Jak zaplanować remont mieszkania? Poradnik krok po kroku

Remont mieszkania to coś, czego nie uniknie żadna z osób posiadających mieszkanie na własność. Prędzej czy później tego rodzaju inwestycja będzie dotyczyła każdego z nas, każdego z właścicieli mieszkania. Wydawać by się mogło, że nie jest to zadanie trudne, wszelkie wątpliwości rozwiewają się w momencie, kiedy taki remont musimy przygotować sami. 

Najwięcej chaosu w remoncie mieszkania powoduje brak przejrzystego planu i założeń, których możemy się trzymać podczas wykonywania całej inwestycji. Poniżej przygotowaliśmy kompleksowy poradnik krok po kroku, który pomoże Ci przejść przez ten proces sprawnie, bez zbędnego stresu, a także niepotrzebnych wydatków.

Krok pierwszy — określ cel, a także zakres remontu

Na samym początku najważniejszym jest to by zadać sobie pytanie, po co właściwie będziemy wykonywać remont mieszkania. Zanim gdziekolwiek zadzwonisz, bądź kupisz jakiekolwiek materiały, najpierw zadaj sobie pytanie – “Po co chcę lub muszę wykonać remont swojego mieszkania?”.

Kolejny etap podczas ustalania celu remontu mieszkania to zadanie kilku istotnych pytań i zapisanie odpowiedzi, jakich udzielisz:

• Czy prace podczas tej inwestycji mają być jedynie odświeżeniem pomieszczeń, czy może ma zakrawać na remont generalny?
• Czy remont ma być wykonany „dla siebie”, czy pod wynajem?
• Jakie pomieszczenia w mieszkaniu będą objęte remontem: kuchnia, łazienka, sypialnia, salon, balkon?
• Czy chcesz zmieniać układ pomieszczeń w mieszkaniu?

Jeśli planujesz remont przed sprzedażą lub wynajęciem mieszkania, to pamiętaj o tym, by nie inwestować w drogie materiały. Jeśli jednak ma to być remont dla siebie, Twoja uwaga powinna skupić się na trwałości oraz funkcjonalności rozwiązań, które planujesz.

Krok drugi — wykonaj szczegółowy, dokładny plan remontu

Nie ma lepszej gwarancji spokojnego i skutecznego remontu niż odpowiednio przygotowany plan remontu. To Twój największy sprzymierzeniec jeśli nie chcesz zgubić się w chaosie i zbędnych wydatkach podczas remontu. Każdy etap remontu powinien być odpowiednio opisany i zaplanowany. Poniżej przedstawiamy przykład:

Plan remontu krok po kroku

1. Demontaż — usunięcie mebli, podłóg, płytek, starych tapet oraz wszystkich zbędnych elementów wyposażenia.
2. Prace instalacyjne — wykonania wszelkich niezbędnych prac związanych z wodą, prądem czy gazem, jeśli Twoje mieszkanie posiada przyłącze gazowe.
3. Tynkowanie i gładzie — odnowienie powierzchni wszystkich ścian w pomieszczeniach.
4. Malowanie lub tapetowanie — przeprowadzenie odpowiednich prac wykończeniowych ścian.
5. Podłogi — układanie paneli, płytek lub wykładzin.
6. Montaż armatury, nowych mebli i dodatkowego wyposażenia każdego pomieszczenia.

Jeśli w planie masz zmianę układu pomieszczeń w swoim mieszkaniu, pamiętaj o tym, by zatrudnić do tego odpowiedniego architekta wnętrz, który pozwoli Ci uniknąć kosztownych błędów, a także sprawdzi, na co dokładnie potrzebujesz pozwoleń.

Krok trzeci — ustal dokładny budżet i wykonaj kosztorys inwestycji

Zaplanowanie budżetu to podstawowa rzecz. Musimy wyznaczyć budżet, który chcemy wykorzystać. Rzetelne podeście do tego aspektu pozwala uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji w postaci przeciągających się terminów zakończenie prac z powodu braku pieniędzy. 

Całkowity koszt remontu będzie uzależniony przede wszystkim od powierzchni Twojego mieszkania, a także standardu, w jakim chcesz wykończyć swoje mieszkanie. Na chwilę obecną, generalny remont typowego mieszkania o powierzchni 50 m2 to koszt od 1500 do 5000 złotych za metr kwadratowy. Kwota więc może się zatrzymać nawet na wartości 250 tysiącach złotych. Wiadomo – “sky is the limit”.

Poniżej podajemy przykładowe ceny za robociznę (pamiętaj o tym, że ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji).

Zakres prac	Koszt za metr kwadratowy (średni standard)
Malowanie ścian	15-25 PLN
Układanie paneli	30-45 PLN
Układanie glazury	110-180 PLN
Prace remontowe łazienka	1500-2000 PLN
Prace remontowe kuchnia	1000-1900 PLN
Kompleksowe wykończenie	1600-2500 PLN

Pamiętaj o tym, by do wyliczonego kosztorysu dodać odpowiedni bufor błędu w postaci dodatkowych 10-15% budżetu zaplanowanego na remont. Nawet przy najlepiej zaplanowanym remoncie, może się okazać, że są potrzebne dodatkowe prace.

Krok czwarty — znajdź i wybierz odpowiednią ekipę remontową

Kolejną kluczową decyzją jest odpowiedni wybór ekipy remontowej. Poszukiwania musisz rozpocząć odpowiednio wcześnie, ponieważ najlepsi fachowcy mają zapełniony swój kalendarz nawet na 12 miesięcy do przodu.

Wybór ekipy remontowej może być Twoim zbawieniem lub największą klęską. Pamiętaj o tym, by szukać osób, które posiadają referencje, zdjęcia wcześniejszych realizacji, pozytywne opinie, a także chęć do podpisania umowy na piśmie. 

Szukać odpowiednich specjalistów możesz wśród znajomych, tego rodzaju polecenia są najczęściej wykorzystywane. Innymi źródłami potencjalnych wykonawców mogą być:

• Popularne portale takie jak oferteo.pl, olx.pl, fixly.pl czy remontuj.pl.
• Odpowiednie lokalne grupy na portalach społecznościowych.

Przed wyborem wykonawcy dowiedz się kilku rzeczy:

• Dokładny oferowany zakres prac, a także terminy realizacji.
• Jaki jest sposób rozliczania robocizny?
• Jaką gwarancję na wykonane prace daje fachowiec?
• Kto będzie kupował i dowoził materiały potrzebne do remontu?

ZAWSZE pamiętaj o tym, by podpisać odpowiednią umowę na piśmie z wykonawcą, który zajmie się pracami remontowymi w Twoim mieszkaniu. W umowie zawrzyj takiej dane jak harmonogram, terminy, kary umowne oraz informacje o gwarancji na wykonane prace. Taka umowa może uchronić Cię od tak zwanej „niekończącej się historii”.

Krok piąty — upewnij się, że posiadasz wszelkie niezbędne zgody na remont

Niektóre prace remontowe, jakie będziesz chciał wykonać w swoim mieszkaniu, mogą wymagać odpowiednich zgód, czy to spółdzielni mieszkaniowej, czy też wspólnoty mieszkaniowej. Zawsze sprawdzaj, co jest zapisane w regulaminie wspólnoty czy innych przepisach. Pomóc Ci w tym może architekt, o którym wspominaliśmy już w poprzednich akapitach.

Prace, na które najczęściej trzeba mieć zgodę:

• Zmiana układu pomieszczeń w mieszkaniu, czyli popularne przesuwanie ścian działowych.
• Zmiany w instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej lub elektrycznej.
• Ingerowanie w części wspólne budynku lub zmiana położenia pionów w mieszkaniu.

Najłatwiejszą drogą do uzyskania odpowiednich pozwoleń jest skontaktowanie się z administracją budynku, przedstawienie swoich planów, a także uzyskanie pozwolenia lub odmowy na piśmie. W niektórych wspólnotach może okazać się, że wymiana okien, montaż klimatyzatora czy zabudowa balkonu musi być uprzednio poparta wyrażeniem odpowiedniej zgody na papierze.

Krok szósty — odpowiednio zadbaj o zakupy oraz logistykę

Tematem rzeką jest zakup materiałów wykończeniowych potrzebnych do remontu mieszkania. Jest to aspekt, w którym można naprawdę wiele zaoszczędzić, ale także przez nieodpowiedni poziom wiedzy, zagubić się i wpaść w zbędne koszty.

Gdzie kupować najtaniej materiały wykończeniowe do remontu?

• Promocje w marketach budowlanych takich Castorama, Obi, Leroy Merlin.
• Outlety budowlane oferujące końcówki kolekcji, które nie będą już dostępne w sprzedaży.
• Hurtownie budowlane, które niejednokrotnie oferują możliwość uzyskania rabatów przy większych zamówieniach (tutaj ukłon w stronę wykonawców, którzy mogą posiadać zniżki w lokalnych hurtowniach).
• Portale ogłoszeniowe takie jak OLX czy Allegro Lokalnie.

Wybierając odpowiednie materiały do swojej inwestycji, musisz sprawdzić między innymi:

• Rodzaje gładzi, gruntów oraz farb oferowanych obecnie na rynku.
• Rodzaje tapet, klejów oraz narzędzi do ich aplikacji.
• Dostępne panele, listwy czy też wykładziny do pomieszczeń.
• Płytki ścienne oraz podłogowe.
• Niezbędne fugi, kleje czy silikony do wykończenia.
• Typy armatury, mebli czy uchwytów.
• Dodatkowe akcesoria w postaci gniazdek, włączników czy elementów oświetlenia.

Warto jest ustalić z wykonawcą, kto będzie odpowiedzialny za zakup oraz dostarczenie niezbędnych materiałów do wykonania remontu mieszkania. Warto pomyśleć o tym, by zapisać to w umowie z wykonawcą.

Krok siódmy — na bieżąco sprawdzaj, czy wszystko idzie zgodnie z harmonogramem

W momencie, kiedy cały proces remontu mieszkania już ruszy, pamiętaj o tym, by stale kontrolować to, co się dzieje w trakcie remontu. Nie może być nic gorszego niż chaotyczne działanie, czy podejmowanie decyzji. Trzymaj się wcześniej wyznaczonego harmonogramu, ufaj, ale kontroluj postęp wykonywanych prac. Pamiętaj także o tym, by dokumentować wszelkie wykonywane prace lub po prostu wymagać tego od wykonawcy, którego wybrałeś. 

Co powinno być dokumentowane za pomocą fotografii podczas prac remontowych? Poniżej wymieniamy najważniejsze punkty:

• Instalacja elektryczna, gazowa, wodna — wykonaj odpowiednią dokumentację fotograficzną takich instalacji przed ich zakryciem.
• Dokumentuje postęp prac co kilka dni, da Ci to miarodajny wskaźnik tego, w jakim tempie i z jaką dokładnością są wykonywane prace remontowe.
• Jeśli coś zwraca Twoją uwagę — wykonaj tego zdjęcie, później może okazać się, że źródłem usterki lub niedoróbki był właśnie ten element.

Dokumentacja fotograficzna to niepodważalny dowód na to, by móc dochodzić swoich roszczeń w późniejszym procesie reklamacji. Nie życzymy tego nikomu, jednak pamiętaj o zasadzie, że „przezorny, zawsze ubezpieczony”.

Krok ósmy — finalny odbiór prac, a także ewentualne poprawki

Na sam koniec, po wykonaniu wszystkich prac, nie możesz zapomnieć o tak zwanym odbiorze. Odbiór to nic innego jak sprawdzenie oraz potwierdzenie tego, że wszelkie zlecone prace zostały wykonane w odpowiedni sposób z minimum zadowalającym efektem.

Zanim wypłacisz ostatnią ratę za prace ekipie remontowej, którą wynająłeś, pamiętaj o tym, by sprawdzić:

• Ściany — czy są gładkie i bez nierówności lub smug. W przypadku tapety, czy krawędzie są odpowiednio dopasowane, a sama tapeta nigdzie nie odstaje.
• Podłogi — czy panele są odpowiednio ułożone, z równymi szczelinami, bez ugięć i innych niedoskonałości. Czy płytki posiadają równej szerokości fugi?
• Fugi — czy są równe w każdym miejscu oraz nie wykruszają się.
• Oświetlenie — czy wszystkie włączniki działają prawidłowo, czy gniazdka są równo osadzone i nie odstają? Czy żyrandole wiszą równo i nie przekrzywiają się?
• Armatura — czy kran i inne elementy armatury zarówno w łazience jak i kuchni nie przeciekają?

Protokół odbioru to podstawowy dokument po zakończeniu remontu. W takim dokumencie możesz umieścić uwagi oraz ewentualnie wykorzystać je do reklamacji. W protokole odbioru warto zawrzeć informację o terminie usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości.

Jakie są najczęstsze błędy podczas remontu mieszkania?

Poniżej przedstawiamy błędy, do których najczęściej dochodzi podczas planowania i wykonywania remontu mieszkania:

• Brak jakiegokolwiek planu w postaci harmonogramu, kosztorysu oraz zaplanowanego budżetu.
• Wybranie pierwszej lepszej ekipy z wolnym terminem, który nas interesuje.
• Niedopilnowanie odpowiednich zgód i formalności związanych z remontem mieszkania.
• Zmiany koncepcji wprowadzane pochopnie w trakcie realizacji prac remontowych.
• Zakupy na „oko” — czyli nieprzemyślane nieprzeliczone zakupy materiałów potrzebnych do remontu mieszkania.

Jak unikać powyższych błędów i niedociągnięć? Recepta jest naprawdę prosta i skuteczna:

• Dokładnie i szczegółowo zaplanuj to co chcesz osiągnąć podczas remontu.
• Porównuj dostępne oferty na rynku (zarówno pod względem materiałów wykończeniowych, jak i ekip, które prace wykończeniowe miałyby wykonać).
• Zapisuj wszystkie przeliczenia, wyliczenia i obserwacje.
• Nigdy nie płać z góry za pracę, którą ma ktoś wykonać lub materiały, które ma ktoś dostarczyć.
• Odpowiednio dokumentuj każdy etap realizacji prac remontowych — zarówno pod względem kosztów jak i samych prac.

Remont mieszkania nie musi być definicją chaosu

Choć wydawać się może, że remont mieszkania to katorga, to tak naprawdę wystarczy pamiętać o prostych zasadach, które pomogą nam uniknąć chaosu i zupełnie zbędnego wydawania pieniędzy. Wszystkie zasady i proste instrukcje zawarliśmy w powyższym poradniku.

Mamy nadzieję, że dzięki temu, choć niewielka część z Was uniknie chaosu, zbędnych wydatków i niepotrzebnych stresów podczas planowania i realizacji inwestycji, jaką jest niewątpliwie remont mieszkania.